В силу п. 1 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. В связи с этим для большинства граждан становится актуальным вопрос о выборе способа управления МКД. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД.



1. Выбор способа управления МКД



Управление МКД должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. .



Общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ), и оно "решает вопросы, связанные исключительно с осуществлением права собственности" на общее имущество многоквартирного дома, а также решает вопросы управления этим домом.



Решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом:




  • - принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ);


  • - является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, включая тех, которые не принимали участия в голосовании (п. 5 ст. 46 и п. 3 ст. 161 ЖК РФ).



Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:



1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;



2. управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;



3. управление управляющей организацией.



Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления домом, то орган местного самоуправления вправе самостоятельно провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.



Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления домом, то орган местного самоуправления вправе самостоятельно провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.



Управление многоквартирным домом - упорядоченная система мер по согласованному между собственниками помещений в многоквартирном доме владению, пользованию и распоряжению общим имуществом этого дома, направленная на обеспечение:




  • - благоприятных и безопасных условий проживания граждан;


  • - благоприятных и безопасных условий пользования нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, собственниками этих помещений;


  • - надлежащего содержания общего имущества дома;


  • - предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме, и собственникам нежилых помещений дома.



Способы управления многоквартирным домом



2.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:



2.2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК), потребительским кооперативом (ПК).



2.3.Управление управляющими организациями



Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.



В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.



Таким образом, существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права.